茅大师又出来发话了

　本人，国际理财师，请认真看贴。
房价虚高中间有因买房者而抬高的因素，但主要不是。主要是：
一是通货膨胀。土地是一特殊的资源，不可再生。统计ＧＤＰ时不将土地，房地产列入，只按平均租赁价格。因此，土地，房地产的交易不在宏观经济统计的范畴。于是在经济环境中，土地及房地产的增长与经济发展速度之间的关系被掩藏。实际土地的通货膨胀早就高于经济通胀速度，成为一个特殊的经济指标。这与市场经济是脱离的。
二是由于土地的供求关系双方，简单，涉及行业少。一般是开发商和政府。那么，无有效地市场竞争机制。而导致政府不按市场规律，可以随意定高价。最终由开发商转嫁给买房者。这也是与市场经济是脱离的。
第三，和政府人员中领导的腐败关系甚微，就算按１０％比例给回扣，也只会让房价增长５％（土地成本增加１０％，建设成本中不考虑腐败因素，假设地面楼价和建设单价均为每平方米２０００元，不同的可以此类推）。
第四，是中国财政实力太弱。地方政府要发展，只有打土地的主意。先搞个名目，如什么广场，什么商业中心，先启动一小部分建设项目（政府投入），好了，周边土地有升值的前景了，就通过土地价格增长来实现财政收入。最终形成恶性循环。
第五，炒房者及开发商自己捂盘。这就不评论了。反正现在已经有银行政策出台，有所限制了。
第六，中国城市化的进程。人口涌入城市，或向大城市流入。自然加大一定的楼房需求，从而使房价增长。这是正常的经济作用。
最后，我想说明的是房价虚高，主要是政府的土地政策造成的。好在现在推出的经济实用房政策，廉租房政策，二限房（限面积，限房价）政策，对老百姓还是有好处的。但我担心的是，拉动内需，地方政府配套的经济政策，会不会在５年后，又带来大中城市的房价飞涨呢？

[ 本帖最后由 虎上虎 于 2009-4-19 21:01 编辑 ]